史上最难就业年偏遇“涨租潮”
【背景材料】
2013年全国有近700万高校毕业生就业，被称为“史上最难就业年”。时至毕业季，是否催生庞大的毕业生租房市场？
临近7月的毕业时段，大学毕业生对中低租价物业需求逐步增大，由于初入社会的收入水平不高，绝大多数毕业生只能接受月支出额在600～1000元的物业，但市面上能被毕业生接受的房源，几乎是面积在40平方米以下的单间或小一房。如果想住得相对舒适一些，则要采取合租的形式，但同时会产生安全性问题。今年若毕业生要承租同样面积、相同地段的房子，房租至少要比去年多支付100～150元。
另据中国房地产指数系统百城价格指数统计显示，“新国五条”出台满百日，2013年5月，全国100个城市中（新建）住宅平均价格上涨的占77个，这已经是自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，由此也带动了租房市场的水涨船高。虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，在控制价格上涨的同时也加剧了供不应求的局势。
【理论分析】
1. 货币的职能。货币的基本职能是价值尺度和流通手段。临近7月的毕业时段，大学毕业生对中低租价物业需求逐步增大，由于初入社会的收入水平不高，绝大多数毕业生只能接受月支出额在600～1000元的物业。今年若毕业生要承租同样面积、相同地段的房子，房租至少要比去年多支付100～150元。在这里租价是货币在执行价值尺度的职能。
2.供求影响价格。从总量上看，租房的供给量在增加，但是比不上市场需求量的增加。市场需求旺盛，需求量不断加大，但供给量增长幅度较小，因此，需求的增速超过供给的速度，导致租房整体呈持续上涨趋势。
